Departamento 2 ambientes en venta en General paz al 2000, San Isidro

Departamento 2 ambientes en ventaen General paz al 2000, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 7% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de General paz al 2000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.8182.2123.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.727
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Isidro, este departamento en General Paz 2042 Piso 5 ofrece una oportunidad única para quienes buscan comodidad y practicidad en una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Norte. Con 15 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en perfecto estado, lista para escritura inmediata. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 40 M2, optimizada para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de un dormitorio bien iluminado y un baño completo. La cocina y el balcón se añaden a la funcionalidad del espacio, proporcionando áreas ideales para el relax y la preparación de comidas. La orientación oeste del departamento garantiza luz natural durante la tarde, brindando un ambiente cálido y acogedor. Situado al frente del edificio, ofrece una vista despejada y agradable. El edificio cuenta con dos ascensores, facilitando el acceso a todos los pisos. Aunque no dispone de estacionamiento propio, la ubicación céntrica permite un fácil acceso al transporte público y a las principales vías de la ciudad. Los gastos de expensas ascienden a 100.000, reflejando el mantenimiento y cuidado de las áreas comunes. Además, el departamento está equipado con aire acondicionado individual, asegurando confort durante todo el año. Este departamento es una excelente opción para quienes desean vivir en una ubicación privilegiada, con todas las comodidades necesarias y la posibilidad de mudarse de inmediato. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General paz al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Carnes Delta · Juan B. Justo 1022 min · 113 m
La Antigua Europea · Juan B. Justo 992 min · 114 m
La Mejor · Avenida Centenario 20473 min · 178 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica1 min · 47 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NUEVO GOURMET · adultos · privada5 min · 303 m
ESCUELA REHABILITACION INTEGRAL PERTURB.LENG.Y AUDICION · especial · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza Roca5 min · 290 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 607 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado1 min · 92 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General paz al 2000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 105.000
Departamento en venta
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