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Departamento 3 ambientes en venta en Martin y Omar al 400, San Isidro
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Martin y Omar al 400, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 43% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Martin y Omar al 400.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.894lo normal · 3.3522.6753.929

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.221
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.981
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento muy luminoso con linda vista hacia el este, de 3 ambientes en el 5to piso, muy bien ubicado en San Isidro. Liv-com amplio de 7m x 3,50m. La cocina con entrada de servicio, cuenta con espacio desayunador y sector de lavadero pequeño, Un pasillo de distribución conecta con los dormitorios, ambos con placards, y un baño completo. En el último piso, está la terraza en donde se puede lavar y colgar ropa. +Calefacción individual por escabe. Aires Acondicionado F/C en el living. + Agua caliente central. +Pisos de madera. +Portero con vivienda: horario 7.00 a 12.00hrs y 17.00hrs a 19.00hrs Expensas de octubre /26: $350.000.- Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario. CARLOS SCARPATI • CMCPSI 2028 @carlos.scarpati.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin y Omar al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Kratos · Martin y Omar1 min · 57 m
Paseo Por El Huerto1 min · 77 m
Messi Club · Martin y Omar 1101 min · 81 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica2 min · 102 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 202 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 542 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 554 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico1 min · 63 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado1 min · 81 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 120 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin y Omar al 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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