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Departamento 4 ambientes en venta en Chacabuco 600 San Isidro, San Isidro
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Chacabuco 600 San Isidro, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 11% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 600 San Isidro.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.5683.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.737
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.575
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo departamento en pleno casco histórico de San Isidro. Edificio con doble entrada, por 25 de Mayo y por Chacabuco, tiene muy lindos espacios verdes. Se encuentra en el pulmón de la manzana, con lo cual es muy tranquilo. Cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina separada con espacio de comedor diario y lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño y ducha. Tiene 2 dormitorios con buenos placards, muy luminosos que comparten un baño completo. La dependencia tiene doble circulación y puede ser un 3er. Dormitorio ó escritorio. Calefacción por calefactores. Aire acondicionado. Cochera. Bajas Expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 600 San Isidro

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Beccar · 9 de Julio4 min · 228 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3874 min · 243 m
Hausbrot · Belgrano 2585 min · 350 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 15 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica1 min · 48 m
JARDIN MATERNAL CARMEN ARRIOLA DE MARIN · inicial · privada2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES Nº901DOMINGUITO · inicial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador4 min · 227 m
Plaza Mitre4 min · 245 m
Plazoleta Obispo Aguirre4 min · 273 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado4 min · 285 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 7,4% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 600 San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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