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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Libertador 13455 1º, Martinez
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 890.000 de expensas
= $ 782,5 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Libertador 13455 1º, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 20% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador 13455 1º.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.156lo normal · 4.3093.5295.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 413.630
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.800
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Libertador Ver datos • 1º G • Martínez Espectacular departamento super luminoso en excelente calidad con entorno arbolado. Hall de entrada. Living y comedor amplio con salida a gran balcón, con excelente vista al jardín y a la pileta. Cocina semi integrada con barra de madera muy bien equipada con bajo mesada y alacenas. Lugar para lavarropas. 2 dormitorios muy buenos con placards, ambos con salida al balcón y una excelente vista. 2 baños (el dormitorio principal con vestidor y baño compartimentado en suite) Pisos de madera en living y pasillos. Pisos de moquette en dormitorios. Orientación al Este. Expensas: $926.608 (Agosto 2026) Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.445.339 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.445.339/mes

Necesitas ingresos por $ 17.781.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Libertador 13455 1º

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130607 min · 467 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 579 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 584 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica5 min · 350 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada11 min · 693 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada11 min · 704 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero8 min · 494 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez10 min · 671 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez14 min · 915 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador 13455 1º, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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