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Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingo al 100, San Isidro
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingo al 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, lo mismo que lo normal entre los 254 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.264lo normal · 3.2692.6263.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 235.383
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.946
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a estrenar con posibilidad de 3 Ambientes (sin cargo) , con cochera y parrilla: calidad y diseño en el corazón de San Isidro Ubicado en una de las mejores zonas residenciales, a pasos de la Av. Centenario, la estación del Tren Mitre y el centro comercial, este departamento combina modernidad, seguridad y confort en cada detalle. Características Principales: -Amplio y luminoso living-comedor con salida a balcón propio equipado con parrilla. -1 dormitorio en suite con vestidor privado. -Cocina independiente, ideal para quienes priorizan la comodidad en el área de servicio. -2 baños completos. -Calefacción por losa radiante y pre-instalación para equipos de aire acondicionado en todos los y ambientes. -Seguridad avanzada: cerradura electrónica y portero visor interno. -Incluye cochera, un diferencial en la zona. -Posibilidad de transformar en 3 ambientes a cargo de la desarrolladora. No dejes de consultar por esta unidad moderna con terminaciones de categoría, lista para mudarte a la mejor zona de San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Los Nenes · Ituzaingo 1021 min · 62 m
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 79 m
Fredy's · Cosme Beccar 4001 min · 85 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 388 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 484 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 513 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 33 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 156 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 240.000USD 235.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 240.000 → USD 235.000-2.08%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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