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Departamento 1 ambiente en venta en Sargento Cabral 1900, Martinez
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Sargento Cabral 1900, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 24% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambiente en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 1900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 2.7192.3553.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.837
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.343
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente con balcón en Martínez- Excelente ubicación Nuevo valor! Luminoso monoambiente ubicado en Martínez, primer piso por escalera, a pocas cuadras del centro comercial, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios. El departamento cuenta con un ambiente amplio y funcional, con salida a balcón que aporta luz natural y ventilación. Cocina cómoda. Baño completo. El edificio cuenta con una lavadero de uso común y una terraza con tender. CUCICBA matricula nro.7736 • CMCPSI nro.3406 Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura- Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 1900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7764 min · 274 m
Conciencia Organica · Carlos Pellegrini 20105 min · 329 m
Verduleria La Plaza Autoservicio5 min · 345 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL LUCERO · especial · privada3 min · 176 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio5 min · 292 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 241 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de un ambiente en Martinez esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 1900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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