Casa en venta en Avenida Marquez 1100, San Isidro

Casa en ventaen Avenida Marquez 1100, San Isidro

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
427 m²
Sup. total
561 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 649.000, un 9% menos que lo normal entre los 43 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Marquez 1100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 1.6672.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 711.667
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.854
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada frente al prestigioso Hipódromo de San Isidro, esta casa racionalista ofrece una combinación perfecta de diseño moderno y funcionalidad. Desarrollada en dos plantas sobre un extenso terreno de 561 m² con orientación Noreste, la propiedad brinda espacios ideales para el disfrute al aire libre, incluyendo una piscina, quincho cubierto, parrilla cubierta y descubierta. Planta Baja, la casa cuenta con dos dormitorios o un escritorio, baño completo quincho cerrado, laundry, parrilla, parque, piscina, bauleras. Estacionamiento apto para cinco vehículos, tres cubiertos, dos descubiertos, más espacio extra en la explanada. Planta Alta: Living comedor, con balcón cerrado, cocina completa con isla, despensa, dormitorio principal en suite con vestidor, toilette, dos dormitorios, baño completo, que proporcionan comodidad y privacidad para los residentes. Interiores muy luminosos dado la orientación. La propiedad garantiza un entorno confortable y rápido acceso a avenidas, centros de salud, zona gastronómica, recreación y Autopistas, Cuenta con: • Doble circuito eléctrico (110/220) • Aire acondicionado • Caldera Peisa • Aberturas DVH • Cerco eléctrico • Ahumador y berbiquí en el quincho • Bauleras • Pisos de lapacho Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201 • CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 694.755 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 45.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.828.334 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 694.755
Precio del aviso
USD 649.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.706
Sellos y tasas~1%
USD 6.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.828.334/mes

Necesitas ingresos por $ 23.313.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Marquez 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Full · Avenida Bernabe Marquez 11951 min · 72 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3897 min · 436 m
Iris · Avenida Andres Rolon 57010 min · 616 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada11 min · 672 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada11 min · 684 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada11 min · 688 m
Espacios verdes
Canil8 min · 519 m
Plaza Alsina8 min · 539 m
Salud
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico15 min · 937 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 679.900USD 649.00029 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 679.900 → USD 649.000-4.54%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 161 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Marquez 1100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 649.000
Casa en venta
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