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Casa en venta en Fondo de la Legua 1011, San Isidro
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Fondo de la Legua 1011, San Isidro

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
146 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 26% mas que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Fondo de la Legua 1011.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.6581.4671.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 238.800
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fondo de la Legua 1011.- Casa desarrollada en tres plantas con techos de teja, ubicada en San Isidro. En planta baja: Living comedor con vista al frente, toilette, cómodo escritorio y cocina con comedor diario y salida a un patio lateral. En planta alta: Hall de distribución y tres dormitorios con placard (unos de ellos con un pequeño balcón), que comparten un baño completo. En segunda planta alta: Espacio multifuncional que podría funcionar como suite principal o un gran playroom con un baño. Además, lavadero con terraza. Afuera: Gran patio con toldo, cuarto de herramientas, parrilla y pileta. Espacio para estacionar 2 autos. Detalles técnicos: • Aberturas de chapa con reja y postigones. • Todos con pisos de alfombra. • Calefacción por tiro balanceado. • No apto gastronómico Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fondo de la Legua 1011

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Minimercado · Thames 313 min · 167 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua4 min · 250 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua5 min · 332 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica4 min · 227 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada4 min · 264 m
COLEGIO SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada10 min · 665 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista3 min · 196 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno8 min · 533 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno10 min · 642 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado1 min · 96 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 37,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 161 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fondo de la Legua 1011, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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