Casa en venta en San Isidro · 2 ambientes

Casa en venta en San Isidro · 2 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 3 Baños - 400 m - San Isidro

Gorriti e/ Independencia y Martin Rodriguez · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 31% mas que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti e/ Independencia y Martin Rodriguez.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.565lo normal · 1.1969291.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.761
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Casa de 3 Dormitorios 3 Baños en venta ubicada sobre calle Gorriti e/ Independencia y Martin Rodriguez (San Isidro, G.B.A. Zona Norte). Desarrollada con disposición frente y orientación sur. _La propiedad cuenta con 2 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con pileta, parrilla, patio, jardín y posee muy buena ventilación natural. _Cochera con capacidad para 2 vehículos. _La propiedad posee una superficie aproximada de 400mts2 totales, de los cuales 147mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Maxikiosco9 min · 550 m
El Triunfo9 min · 565 m
El Dorado · Avelino Rolon10 min · 627 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº3 GRAL.SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica9 min · 564 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin4 min · 269 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza12 min · 740 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas13 min · 801 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico13 min · 816 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico14 min · 866 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 3 dormitorios en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 32,7% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti e/ Independencia y Martin Rodriguez, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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