Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en San Isidro · 8 ambientes

Casa en Venta en San Isidro

Jacinto Diaz al 800 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
342 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 8 ambientes, 342 m², USD 440.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 486.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.287 contra USD 1.500 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 486.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
342 m²
Comparar con 22 propiedades similares
5 dorm en San Isidro

Descripcion

Impecable casa de estilo contemporáneo, ubicada sobre Jacinto Díaz 800, en una zona residencial muy buscada, con muy buenos accesos, orientación norte y excelente conectividad. Una propiedad luminosa, funcional y en excelente estado general, pensada para disfrutar de ambientes amplios y confortables. La casa se distingue por su gran entrada de luz natural, su doble circulación y la presencia de aires acondicionados en todos sus ambientes, logrando una muy buena sensación de confort durante todo el año. La distribución fue resuelta de manera práctica y versátil, con espacios que se adaptan a las necesidades de la vida familiar. Planta baja: Al ingresar, un hall de recepción da paso a un amplio living comedor con cocina integrada, chimenea y pisos de cemento alisado, aportando un estilo moderno y cálido a la vez. En esta planta también se encuentra un toilette, un depósito con acceso independiente desde la calle y un ambiente flexible con aire acondicionado, ideal para playroom, escritorio o sala de usos múltiples. Además, cuenta con un family de generosas dimensiones, con vista abierta y salida al jardín, y un dormitorio en planta baja con baño completo, una distribución muy cómoda y poco frecuente. Planta alta: En el nivel superior se desarrolla un hall distribuidor. La suite principal dispone de vestidor, vista al jardín y salida a un encantador patio, generando un espacio íntimo y muy agradable. Se suman dos dormitorios amplios al frente, que comparten un baño completo compartimentado, y un cuarto dormitorio con vista al al jardín. También se encuentra la dependencia de servicio con lavadero independiente, aportando funcionalidad adicional. Exterior: En el exterior, la propiedad ofrece un hermoso jardín con galería y parrilla, ideal para reuniones sociales y momentos al aire libre. La pileta, con filtro, iluminación y deck de madera, completa un entorno muy disfrutable y armónico. Detalles destacados: • Estilo contemporáneo • Excelente estado general • Pisos de madera en dormitorios, family y toda la planta alta • Calefacción por tiro balanceado • Rejas en todas las ventanas • Aberturas de madera • Aires acondicionados en todos los ambientes • Doble circulación Ubicación: La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica de San Isidro, cerca de colegios, centro comercial, medios de transporte y con muy buenos accesos, lo que la convierte en una excelente opción para familias que buscan comodidad, practicidad y calidad de vida en una zona consolidada. Ingresando en nuestra web, podés acceder a más imágenes de la propiedad. Para continuar ofreciendo el mejor servicio, la presente publicación contiene imágenes generadas con inteligencia artificial para visualizar posible refacción o amoblamiento de espacios de la propiedad. VARELA KRAMER ASESORES INMOBILIARIOS • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.891.675/mes

Necesitas ingresos por $ 15.566.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.300/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Nani · Nicolas Avellaneda2 min · 141 m
Reyba · Avenida Andres Rolon5 min · 310 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma5 min · 341 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada3 min · 213 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ROBERTO ARLT · secundaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tahona4 min · 287 m
Plaza Alsina8 min · 500 m
Canil8 min · 507 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico7 min · 453 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico8 min · 538 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.5%
Esta propiedad
USD 440.000+22.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jacinto Diaz al 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Isidro

Busquedas relacionadas

USD 440.000
Casa en venta
WhatsApp