Casa 8 ambientes en venta en DON Bosco 663, San Isidro

Casa 8 ambientes en ventaen DON Bosco 663, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
857 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 26% mas que lo normal entre los 24 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de DON Bosco 663.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.5042.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 90 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 751.852
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPORTANTE CHALET SOBRE TERRENO DE 20 X 41.20 Y DE MAS DE 500 METROS CUBIERTOS. A POCAS CADRAS DEL JOKEY CLUB Y DEL HIPODROMO. CONSTA DE: SOTANO: DEPOSITO CON CISTERNA Y BOMBA PLANTA BAJA: HALL, TOILETE, ESCRITORIO CON PLACARD BAJO ESCALERA, GRAN ESTAR TIPO FAMILY CON HOGAR, LIVING CON HOGAR Y COMEDOR PRINCIPAL, UNA GRAN GALERIA SEMICUBIERTA INTEGRA HACIA EL PARQUE LOS 3 AMPLIOS AMBIENTES (FAMILY,LIVING Y COMEDOR), COCINA AMPLIA CON ISLA, LAVADERO, PATIO INTERNO PARA COLGAR ROPA, HABITACION Y BAÑO DE SERVICIO, GARAGE CUBIERTO Y PASANTE PARA VARIOS VEHICULOS, GALPON TIPO TALLER Y UN GRAN QUINCHO INTEGRADO CON PARRILLA, GRAN PARQUE, PILETA DE NATACION, CANCHA DE PADDLE DE MEDIDAS REGLAMENTARIAS, BAÑO Y VESTUARIOS CON DUCHA. PLANTA ALTA CON ACCESO POR ESCALERA PRINCIPAL O POR UNA ESCALERA DE SERVICIO: UN DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO EN SUITE, UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR E HIDRO Y OTROS DOS DORMITORIOS CON PLACARD CON OTRO BAÑO COMPLETO Y BAÑO SAUNA. TERCERA PLANTA: ALTILLO CON SALA DE TANQUES. LA CASA ESTA CONSTRUIDA TOTALMENTE CON DOBLE PARED CON CAMARA DE AIRE, TIENE DOBLE CIRCULACION, DOBLE TERMOTANQUE Y DOBLE CALDERA, CALEFACCION POR RADIADORES, CENTRAL TELEFONICA CON INTERNOS, SOTANO CON CISTERNA DE 1.000L Y BOMBA, GRAN ALTILLO CON DOS TANQUES DE 1.000L. LA SUPERFICIE DESCUBIERTA INFORMADA, INCLUYE LA CANCHA DE PADDLE Y LA PILETA LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.531.459 por mes con ingresos de $ 34,1 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.531.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.125.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DON Bosco 663

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Romy4 min · 242 m
Levure San Isidro4 min · 274 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma5 min · 323 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMIGOS DEL SOL · inicial · privada5 min · 318 m
INSTITUTO SUPERIOR SANTA TRINIDAD · superior · privada5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES SANTA TRINIDAD · inicial · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tahona7 min · 436 m
Plaza Alsina7 min · 458 m
Canil7 min · 475 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico3 min · 223 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico5 min · 322 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DON Bosco 663, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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