Casa 8 ambientes en venta en Rivera Indarte 420, Acassuso

Casa 8 ambientes en ventaen Rivera Indarte 420, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
517 m²
Sup. total
610 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 880.000, un 46% menos que lo normal entre los 9 casas de 8 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Rivera Indarte 420.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.443lo normal · 2.6774.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 118 m² mas que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para un 8 ambientes
USD 1.632.762
Tamaño normal
492 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.009
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en esquina, desarrollada sobre un lote de 610 m2, con 517 m2 cubiertos. Su ubicación en esquina le aporta mayor presencia, amplitud visual y muy buena luminosidad. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones y su excelente calidad de construcción, con ambientes amplios y distribución funcional. En la planta principal se encuentran los sectores de recepción y estar, con espacios amplios y luminosos, pisos de madera y grandes aberturas con vistas hacia el jardín. Hall de recepción 4 x 4.50 Living 5 x 9 Comedor 4 x 7 Toilette 1.80 x 1 Cocina comedor 3.50 x 7 Family 5 x 5 En el primer piso encontramos amplio hall de distribución que conecta con 4 dormitorios en suite, brindando privacidad y comodidad. Suite principal 5.20 x 4.60 Vestidor 3.50 x 1.80 Baño 4.80 x 2.10 Suite 2 4.60 x 4.30 + baño 1.95 x 1.90 Suite 3 5 x 3.50 + baño 1.95 x 1.90 Suite 4 4.50 x 4 + baño 1.80 x 1.25 En la planta superior se destaca un gran ambiente con techos de madera a la vista, de importantes dimensiones, que permite diferentes usos según las necesidades de la familia: playroom, escritorio, sala de TV. Playroom 9 x 4 Sala de TV 4 x 3 Baño 1.50 x 1 Depósito tanques 3 x 3 Subsuelo : Dependencia de servicio 4 x 3 Baño 3.20 x 1.30 Lavadero 4.50 x 2.50 Garage para dos autos 7.50 x 7 Exterior: Amplio jardín y pileta conformando un entorno verde, privado y muy agradable para disfrutar al aire libre. Galería • Quincho 6 x 4 Baño 2.50 x 2 Parrilla Piscina Una propiedad de importantes dimensiones, gran presencia y excelente potencial, ubicada en un entorno residencial sobre Rivera Indarte entre calles Vicente López y Planes y Martín Coronado. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1543

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 942.040 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 62.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera Indarte 420

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta de Todos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Select · Avenida del Libertador4 min · 229 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148938 min · 501 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano8 min · 509 m
Educacion · 26 en la zona
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada6 min · 369 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada6 min · 393 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada7 min · 432 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Huerta de Todos4 min · 281 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa7 min · 446 m
Plaza Pueyrredon10 min · 614 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 310 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico10 min · 649 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 420, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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