Casa 8 ambientes en venta en Manuel Aguirre al 700 Nuevo Ingreso, Acassuso

Casa 8 ambientes en ventaen Manuel Aguirre al 700 Nuevo Ingreso, Acassuso

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
310 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 415.000, un 30% menos que lo normal entre los 42 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Aguirre al 700 Nuevo Ingreso.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.812lo normal · 2.5923.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 593.637
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.598
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa zona de Acassuso, en San Isidro, se encuentra esta sólida y luminosa casa desarrollada en tres plantas, ideal para aquellos que buscan actualizar una propiedad con gran potencial. Con una superficie total de 310 m², esta residencia ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad y ubicación estratégica. En la planta baja, se destaca un amplio living comedor con ventanales que permiten el ingreso de abundante luz natural. La cocina comedor, funcional y espaciosa, se complementa con un toilette de recepción. En la primera planta, encontramos cuatro dormitorios, uno de ellos con acceso a un balcón, junto a un escritorio. La planta cuenta con dos baños completos, uno con ducha y otro con bañera, ideales para el confort familiar. La tercera planta alberga un playroom excepcionalmente luminoso, revestido en madera lustrada, que añade un toque de calidez y elegancia al hogar. Además, la propiedad dispone de bauleras, perfectas para almacenamiento adicional. En el exterior, el jardín es un verdadero oasis con una piscina en perfecto estado, acompañado de una dependencia de servicio. Las dos cocheras cubiertas aseguran la comodidad y seguridad para los vehículos. La ubicación de esta propiedad es inmejorable: a solo dos cuadras del río y a cinco de la Avenida Libertador. Está rodeada de restaurantes, supermercados, tiendas de moda y colegios privados, pero conserva la tranquilidad y el silencio característicos de la zona. La casa cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y alumbrado público. Adicionalmente, está equipada con aire acondicionado individual y alarma para mayor seguridad y confort. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad en una de las zonas más codiciadas de San Isidro, ofreciendo un estilo de vida incomparable en un entorno residencial prestigioso. medidas de contrafrente 17,43 y del lateral almafuerte 17,44 SEGUINOS EN ig gabylopez propiedades Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la confeccion del COTI. por parte del propietario (Resolucion AFIP 2371)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.100 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Aguirre al 700 Nuevo Ingreso

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano2 min · 99 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148938 min · 510 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 681 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada4 min · 268 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada5 min · 293 m
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa5 min · 330 m
Huerta de Todos6 min · 400 m
Parque Aguila Chico11 min · 711 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 318 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 439.000USD 415.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 439.000 → USD 415.000-5.47%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Aguirre al 700 Nuevo Ingreso, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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USD 415.000
Casa en venta
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