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Casa 7 ambientes en venta en Marinsalta al 1265, San Isidro
Casa en venta
USD 270.000
= $ 424,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Marinsalta al 1265, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
444 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 1% mas que lo normal entre los 79 casas de 5 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Marinsalta al 1265.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 1.8111.5002.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 266.220
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.773
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En zona tranquila de San Isidro se encuentra esta propiedad compuesta por 2 casas. Todo en un mismo lote, ideal para 2 familias, con entradas independientes. La primera casa de 77 metros cuadrados cubiertos con un living y cocina amplia con comedor diario muy luminoso. Pisos de Porcelanato colocados hace 3 años. Tiene tres dormitorios y un baño completo. Jardín importante al fondo. Cocina hecha a nueva ( caños y desagues ) hace 5 años. El baño fue reciclado en su totalidad hace 2 años. La casa de atrás tiene entrada independiente con acceso lateral. Tiene living comedor. Dos dormitorios y baño completo. Fue reciclada íntegramente en el año 2020. (70 m2 cubiertos ) Pequeño jardín al fondo. Se vende todo en block, sin subdivisión. Una escritura. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes. No Apta Crédito! Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.410.927 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.410.927/mes

Necesitas ingresos por $ 9.643.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marinsalta al 1265

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nani · Nicolas Avellaneda6 min · 363 m
Levure San Isidro7 min · 469 m
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 13188 min · 535 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 GUAYAQUIL · primaria · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ROBERTO ARLT · secundaria · publica3 min · 202 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tahona2 min · 130 m
Plaza Castiglia13 min · 858 m
Plaza Alsina14 min · 916 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico10 min · 631 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico11 min · 683 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinsalta al 1265, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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