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Casa 6 ambientes en venta en Terrero Obispo 1100, San Isidro
Casa en venta
USD 529.000
= $ 840 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Terrero Obispo 1100, San Isidro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 529.000, un 8% menos que lo normal entre los 62 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Terrero Obispo 1100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.653lo normal · 1.7892.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 572.535
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.685
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA / ALQUILER . CASA CON JARDIN / PILETA EN BARRIO PARQUE DE LAS CARRERAS , SAN ISIDRO. EXCELENTE UBICACIÒN, A UNA CUADRA DE AV. MARQUEZ, FRENTE AL HIPÒDROMO, MEDIOS DE TRASPORTE, CENTRO COMERCIAL DE SAN ISIDRO, RECICLADA, MUY LUMINOSA P.B. HALL DE ENTRADA LIVING CON CHIMENEA / COMEDOR EN "L" ESCRITORIO ( O 5ª DORMITORIO) TOILETTE COCINA / COMEDOR DIARIO, CON ISLA, TOTALMENTE RECICLADA CON SALIDA AL JARDÍN. FAMILY CON CHIMENEA / ESTAR., QUE CONECTA CON UNA INCREIBLE GALERIA TECHADA CON PARRILLA, MESADA CON BACHA., AL JARDÍN PARQUIZADO, CON PILETA REVESTIDA CON VENECITA. QUINCHO CERRADO LAVADERO / DEPENDENCIA . GARAJE CERRADO CUBIERTO PARA UN AUTO CON PORTÓN, ENTRADA PARA OTRO AUTO DESCUBIERTO, AMBOS AUTOMÁTICOS CORREDIZOS P.A. AMPLIO HALL DISTRIBUCIÓN / 2° ESCRITORIO ... MASTER SUITE, VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO OTROS TRES IMPORTANTES DORMITORIOS, CON GRANDES PLACARES, QUE COMPARTEN UN BAÑO COMPARTIMENTADO . “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes Raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 566.295 en total: USD 529.000 del aviso mas USD 37.295 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.771.711 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 566.295
Precio del aviso
USD 529.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.802
Sellos y tasas~1%
USD 5.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.203

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.771.711/mes

Necesitas ingresos por $ 19.086.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero Obispo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Full · Avenida Bernabe Marquez 11952 min · 132 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3894 min · 275 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5707 min · 454 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada9 min · 586 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada9 min · 595 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada9 min · 596 m
Espacios verdes
Canil6 min · 399 m
Plaza Alsina7 min · 421 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico13 min · 847 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico14 min · 873 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico14 min · 912 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero Obispo 1100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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