Casa 7 ambientes en venta en Carlos Gardel 384 Lomas de San Isidro, San Isidro

Casa 7 ambientes en ventaen Carlos Gardel 384 Lomas de San Isidro, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
1.092 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 745.000, lo mismo que lo normal entre los 107 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Gardel 384 Lomas de San Isidro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.069lo normal · 2.0681.6102.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 744.361
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Es una casa con muy buena calidad de construcción, está impecable para mudarse sin tener que hacer arreglos. Muy luminosa. Amplio hall de entrada con placard de recepción. Living con chimenea y salida al jardín. Escritorio con puertas que separan del living y un cómodo comedor. Amplio playroom o living íntimo, con salida al jardín y comunica con el office. Toilette. La cocina es grande de 7.60 m x 3.80 m, tiene alacenas hasta el techo, mucho lugar de guardado, con un lindo comedor diario. Lavadero amplio e independiente. Dependencia de servicio. Los pisos son de madera de incienso. La planta alta tiene muy buena distribución. Una linda suite con vestidor y baño. Otra suite junior con vestidor, dos dormitorios amplios que comparten un baño y un cuarto de estudio que puede ser un quinto dormitorio. Mucho lugar de guardado e inclusive un ambiente amplio de baulera. El piso de esta planta es flotante. Las persianas de la casa son de madera, barrio. La calefacción tiene un sector con losa radiante y otro con radiadores. Ambos con sus propias calderas. Dos Termotanques. El Jardín es grande, privado, bien parquizado, con pileta, cancha de paddle, parrilla y muy lindo pulmón de manzana. Hay un cuarto de guardado y vestuario con baño. Al costado tiene la cancha de paddle de buena calidad toda cercada, iluminada y con excelente drenaje. El riego del jardín por aspersión. Tiene bomba sumergida para el llenado de la pileta y el riego. Agua corriente. Se siente el ruido de la panamericana en el jardín durante el día, como un murmullo lejano que no es agresivo por no tener frenadas y bocinas. Es el mismo que se escucha en la zona de la Horqueta próxima a la panamericana o Acceso Tigre. Seguridad: hay en la cuadra casilla de vigilancia, la casa tiene perimetralmente cerco eléctrico y sensores que se comunican con la empresa Search. Es una casa digna de ser visitada. No hay que hacer reubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 797.523 en total: USD 745.000 del aviso mas USD 52.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.690.460 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 797.523
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1%
USD 7.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.690.460/mes

Necesitas ingresos por $ 26.761.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Gardel 384 Lomas de San Isidro

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 12 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada3 min · 185 m
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 SARGENTO MAYOR BERNABE MARQUEZ · primaria · publica10 min · 645 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 795.000USD 745.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 795.000 → USD 745.000-6.29%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Gardel 384 Lomas de San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 745.000
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