Casa 7 ambientes en venta en Alsina al 400, San Isidro

Casa 7 ambientes en ventaen Alsina al 400, San Isidro

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
572 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 65% menos que lo normal entre los 13 casas de 7 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 400.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 577lo normal · 1.6381.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • 102 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 7 ambientes
USD 936.774
Tamaño normal
470 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa zona de San Isidro, esta impresionante propiedad en Alsina 1450, ofrece una oportunidad única en dos plantas, con una superficie total de 457 m2 con 570m contruido. La propiedad cuenta con amplios espacios, excelente frente comercial y gran potencial de reconversión o desarrollo. Ideal sectores de oficina, atencion al publico, deposito, baños, oportunidad de inversión. La amplitud del espacio permite múltiples posibilidades de diseño interior para adaptarse a las necesidades específicas de sus futuros propietarios. Posibilidad de desarrollo comercial sujeto a normativas del municipio. Ideal para: centro médico, local comercial showroom, oficinas. desarrollo inmobiliario mixto El inmueble goza de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, asegurando una vida cómoda y moderna. Además, cuenta con tres espacios de estacionamiento descubiertos, una ventaja considerable en una zona tan concurrida. NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Fresh1 min · 90 m
El Cordoba3 min · 183 m
Romy7 min · 459 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada5 min · 291 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Alsina8 min · 509 m
Canil8 min · 533 m
Plaza Castiglia9 min · 574 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado1 min · 88 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico3 min · 201 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.7% total
USD 450.000USD 330.00020 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 450.000 → USD 400.000-11.11%
  2. 03 de oct de 2026USD 400.000 → USD 370.000-7.50%
  3. 21 de oct de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%
  4. 25 de oct de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 330.000
Casa en venta
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