venta
USD 455.000
Casa · 320m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Martinez·6 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 7 ambientes en venta en General Pacheco 1242, Martinez
USD 1.350.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 1.350.000
= $ 2.134,2 M
Cuota UVA desde $ 12,1 M/mes · ingresos $ 48,5 MCasa 7 ambientes en ventaen General Pacheco 1242, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 445 m²
- Sup. total
- 1.567 m²
- Antigüedad
- 62 años
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 1.350.000, un 36% mas que lo normal entre los 118 casas de 5 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de General Pacheco 1242.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.034lo normal · 2.2352.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 994.688
- Tamaño normal
- 446 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 128 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.199
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPORTANTE CASA en VENTA con EXCELENTE TERRENO, en la mejor UBICACIÓN, de LIBERTADOR AL RIO en MARTÍNEZ.
Se trata de una propiedad de 62 años de antigüedad, para refaccionar, de gran calidad constructiva y excelentes materiales (carpintería, herrajes, aberturas, pisos etc.).
Tiene 517 mts cuadrados cubiertos, con 5 dormitorios en la planta Alta, una recepción muy cómoda (living de 5x6 y comedor 4.4 x4.5mts) cocina con comedor diario muy amplia y escritorio.
Asimismo , cuenta con entrada para varios autos y garage doble. Lindisimo jardín orientado al norte.
Medidas de terreno: 20 mts de frente x 67.9 mts de fondo total. 1577mts2 de terreno.
ESTA A VALOR TERRENO, es decir, a razón de U$S861 el metro cuadrado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.123.653 por mes con ingresos de $ 48,5 M.
Costo total realUSD 1.445.175
- Precio del aviso
- USD 1.350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 32.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 13.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 49.005
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.123.653/mes
Necesitas ingresos por $ 48.494.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Pacheco 1242
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130606 min · 377 m
Market Sea · Avenida del Libertador10 min · 669 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 676 m
Educacion
· 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica5 min · 328 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada10 min · 657 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada11 min · 688 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero8 min · 492 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez9 min · 575 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez13 min · 818 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico13 min · 820 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Pacheco 1242, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martinez
venta
USD 140.000
Casa · 188m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·7 amb · 6 dorm · 188 m2·publicada ayer
venta
USD 350.000
Casa · 208m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·5 amb · 4 dorm · 208 m2·publicada ayer
venta
USD 865.000
Casa · 440m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·6 amb · 5 dorm · 440 m2·publicada ayer
venta
USD 650.000
Casa · 343m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·5 amb · 4 dorm · 343 m2·publicada ayer
venta
USD 2.750.000
Casa · 895m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·5 amb · 4 dorm · 895 m2·publicada ayer