Casa 6 ambientes en venta en Corrientes al 1400, Martinez

Casa 6 ambientes en ventaen Corrientes al 1400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
375 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 455.000, un 2% menos que lo normal entre los 72 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 1400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.422lo normal · 1.4451.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 462.429
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.543
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO Chalet imponente de 6 ambientes de Categoría en el corazón de Martínez, San Isidro 320m2 cubiertos desarrollados en tres plantas, sobre un lote propio de 375m2 con 8.66 de frente. APTO CREDITO, plano municipal aprobado. Distribuida de la siguiente manera: PRIMERA PLANTA: Cochera cubierta, living comedor de 8.05 x 3.50, Comedor de 4.10 x 3.50, Cocina comedor diario de 4 x 4.76, Toilette de 2.20 x 0.90, Lavadero de 2.20 x 2, baño de servicio de 2 x 1.20 y habitación de servicio de 3 x 2. Esta planta posee una una doble circulación con dos accesos diferenciados, el principal y el de servicio. SEGUNDA PLANTA: se accede por escalera independiente a 4 dormitorios super amplios (uno de ellos el principal en suite con vestidor y baño propio), luego tenemos 2 baños completos mas en la plata. TERCERA PLANTA: Nos encontramos con un escritorio de 2.76 x 1.80 y un amplio Playroom de 5.50 x 4.50. EXTERIOR: En el exterior de la casa nos encontramos con una Piscina de 5 x 10m, un hermoso jardín con riego por aspersión y un quincho con parrilla de 8.66 x 3.07. La casa posee Calefacción central por radiadores (posee 20 radiadores). Una Casa pensada para vivir todo el año con amplitud, doble circulación y un fondo con pileta y quincho listo para usar. Excelente ubicación en Martínez, a minutos de colegios, comercios y accesos. Las medidas son aproximadas para su comercializacion Martillera Adriana Azara Matricula 5150 CMCPSI Escribimos y coordinamos una visita Superficies aproximadas, al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 487.077 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 32.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.085.861 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 487.077
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.085.861/mes

Necesitas ingresos por $ 16.343.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.950 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Afan · Avenida Sir Alexander Fleming 23694 min · 247 m
Kiosco4 min · 249 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20864 min · 278 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 224 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica4 min · 242 m
Salud · 4 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado2 min · 106 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado6 min · 396 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 564 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 1400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 455.000
Casa en venta
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