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Casa 5 ambientes en venta en Aristobulo Del Valle al 1200, Martinez
Casa en venta
USD 2.750.000
= $ 4.328 M
Cuota UVA desde $ 24,6 M/mes · ingresos $ 98,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Aristobulo Del Valle al 1200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
895 m²
Sup. total
1.897 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 2.750.000, un 4% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo Del Valle al 1200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.073lo normal · 2.9422.2643.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.633.111
Tamaño normal
889 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.354
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.943.875 en total: USD 2.750.000 del aviso mas USD 193.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.585.415 por mes con ingresos de $ 98,3 M.

Costo total realUSD 2.943.875
Precio del aviso
USD 2.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 66.550
Sellos y tasas~1%
USD 27.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 99.825

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.585.415/mes

Necesitas ingresos por $ 98.341.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 687.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.950 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo Del Valle al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Select · Avenida del Libertador3 min · 179 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 185 m
Select · Avenida del Libertador3 min · 192 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada8 min · 516 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica11 min · 683 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Aguila9 min · 586 m
Parque Aguila Chico12 min · 774 m
Paseo Publico Costero12 min · 797 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristobulo Del Valle al 1200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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