Casa 7 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 900, Martinez

Casa 7 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 900, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
225 m²

Descripcion

Martínez – Chalet en una planta con 5 dormitorios y posibilidad de integrar dos viviendasUbicado a solo 2 cuadras de la Plaza de Martínez, a 9 cuadras de Av. Santa Fe y a 12 cuadras de la estación, este chalet desarrollado íntegramente en una planta se encuentra en una de las zonas residenciales más buscadas de la localidad, con excelente entorno y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes. La propiedad presenta una característica muy interesante: actualmente funciona como dos viviendas integradas, aunque puede volver a utilizarse fácilmente como una única casa familiar, tal como fue concebida originalmente. Cuenta con un amplio living comedor, una cómoda cocina con comedor diario y una segunda cocina integrada a uno de los sectores de estar, brindando múltiples posibilidades de uso y adaptación según las necesidades de cada familia. Dispone de cuatro dormitorios, dos baños completos, toilette de recepción y lavadero, conformando una planta funcional y versátil. Hacia el fondo se desarrolla un agradable jardín de aproximadamente 7,50 x 8,50 metros, ideal para disfrutar del aire libre y generar un espacio de recreación familiar. Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para quienes buscan una vivienda amplia en una sola planta como para familias que necesiten sectores independientes sin resignar cercanía y comodidad. Una excelente oportunidad en una de las ubicaciones más valoradas de Martínez. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 26,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7765 min · 321 m
Verduleria La Plaza Autoservicio5 min · 336 m
Don rodolfo · Edison 9956 min · 359 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 185 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 316 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio6 min · 373 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado8 min · 534 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado10 min · 636 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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