Casa en venta en Martinez · 7 ambientes

Casa en venta en Martinez · 7 ambientes

Venta Casa - Zona Martínez - Libertador/rio

Casa en Venta en Martinez Libertador al rio , Presidente Quintana al 1900. · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
743 m²
Sup. total
2.016 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 2.200.000, un 21% mas que lo normal entre los 67 casas de 5 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Martinez Libertador al rio , Presidente Quintana al 1900..

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.961lo normal · 2.4551.7703.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 103 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.823.727
Tamaño normal
640 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.306
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta elegante casa señorial zona residencial de libertador al rio Martínez. Casa desarrollada en 2 plantas con excelente calidad constructiva y distribución en la mejor zona de Martínez. Planta Baja: * Hall de recepción con placard. * Toilette entelado. * 1 dormitorio en suite con vestidor. * Living con hogar. * Comedor doble circulación. * Family o escritorio con vista al jardín. * Cocina con comedor diario remodelado hace 5 años. * Alacena. * Lavadero. * Sala de maquinas con caldera, termotanque. Planta Alta: * Hall de distribución. * 1 Master suite con doble vestidor. * 3 dormitorios con 2 baños completos remodelados actualmente. * Placard de apoyo ropa blanca. Área Servicio: * Acceso por escalera de servicio. * 2 dormitorios con un baño. Exterior: * Galería doble. * Jardin parquizado con riego por aspersión. * Pileta revestida con venecitas con solarium. * Gimnasio, sauna húmedo y seco, baño, bodega en el subsuelo. * Sala de cine con butacas, butacas gamer, pantalla gigante y sistema surround y toilette. * Pérgola tipo quincho con parrilla. * Invernadero antiguo original. * Garage cubierto para 2 autos con porton electrico. * Parque con arboles añejos, parquizado con riego por aspersión. Una casa digna de conocer con toda la tranquilidad de la zona sobre un lote de grandes dimensiones 2000 metros. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.757.063 por mes con ingresos de $ 79 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.757.063/mes

Necesitas ingresos por $ 79.028.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Select · Avenida del Libertador5 min · 323 m
Select · Avenida del Libertador5 min · 335 m
Select · Avenida del Libertador5 min · 337 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica8 min · 530 m
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada10 min · 656 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 663 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero9 min · 546 m
Paseo del Aguila11 min · 707 m
Parque Aguila Chico14 min · 893 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Martinez Libertador al rio , Presidente Quintana al 1900., Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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