Casa 7 ambientes en venta en Balcarce al 2700, Martinez

Casa 7 ambientes en ventaen Balcarce al 2700, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
363 m²
Sup. total
410 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 920.000, un 17% mas que lo normal entre los 93 casas de 5 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 2700.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.534lo normal · 2.1672.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 786.500
Tamaño normal
364 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.104
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY BUENA CASA DE 5 DORMITORIOS EN PRIVILEGIADA ZONA DE MARTÍNEZ • VÍAS A LIBERTADOR Excelente ubicación en una de las zonas residenciales más buscadas de Martínez, a una cuadra de Av. del Libertador y a pasos del río. Calle residencial, arbolada y de muy poco tránsito. Próxima a Lincoln School, colegios, polo gastronómico, clubes náuticos y espacios verdes para hacer deporte en la naturaleza. Sobre un lote de 412 m2, la propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus amplios ambientes, excelente luminosidad y jardín con orientación noroeste. PLANTA BAJA Amplia y cómoda recepción conduce a muy buen living-comedor con hogar y family/ estar con vistas al jardín y la galería. Gran cocina con isla central y cómoda barra que se integra hacia el comedor diario, con importante espacio de guardado, despensa independiente y lindísimas vistas al jardín. Dependencia de servicio con baño completo y lavadero independiente. PLANTA ALTA Cinco dormitorios distribuidos a partir de hall de distribución. Espectacular Suite principal de aproximadamente 55 m², un espacio privado y de gran amplitud, con vestidor y un moderno baño con doble bacha, hidromasaje con claraboya y ducha independiente, ambos con iluminación y ventilación natural. Tres dormitorios con amplios placards comparten dos baños completos. Quinto dormitorio en suite, ideal también como escritorio o playroom. EXTERIOR Muy buena galería semicubierta tipo quincho, con parrilla y bacha, espacio para living y comedor exterior. Jardín con buena privacidad Pileta de 8 x 4 revestida en venecitas, filtro automático y Solárium. Entrada para dos autos con portón automático. DETALLES Calefacción por radiadores · Aires acondicionados en algunos ambientes · Pisos de madera tarugada y parquet · Doble circulación · Aberturas de madera · Mosquiteros · Rejas · Dos tanques de agua · Agua caliente por termotanque . VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539@varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 984.860 en total: USD 920.000 del aviso mas USD 64.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.262.045 por mes con ingresos de $ 33 M.

Costo total realUSD 984.860
Precio del aviso
USD 920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.264
Sellos y tasas~1%
USD 9.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.262.045/mes

Necesitas ingresos por $ 33.048.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130602 min · 121 m
Market Sea · Avenida del Libertador4 min · 249 m
Berna · Ada Elflein 378111 min · 693 m
Educacion · 6 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada6 min · 372 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada6 min · 382 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica11 min · 699 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez7 min · 467 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez9 min · 593 m
Paseo Publico Costero14 min · 875 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico11 min · 713 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 2700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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