P Proppies
Casa 7 ambientes en venta en Germano 2095, Beccar
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Germano 2095, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
375 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 32% menos que lo normal entre los 111 casas de 4 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Germano 2095.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 2.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 412.842
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.044
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en una tranquila zona residencial, esta propiedad destaca por su estructura robusta, su distribución funcional y un diseño pensado para aprovechar la luz natural desde el amanecer hasta el atardecer. Ideal para la vida familiar, ofrece ambientes amplios y una excelente conexión con el exterior. Superficies: • Lote en esquina: 375,50 m² • Superficie cubierta: 184,26 m² • Espacio libre: 267,20 m² (jardín, áreas verdes y pileta) Distribución en Planta Baja: • Cálido living-comedor de amplias dimensiones (4,22 x 6,70 m). • Cocina independiente (3 x 3 m) con lavadero contiguo. • 3 habitaciones luminosas con placards (la principal en suite). • 2 baños completos en total. • Exterior: Amplio jardín con frondosa vegetación (palmeras incluidas), pileta, parrilla y cochera techada. Distribución en Planta Alta: • Master Suite: Gran dormitorio (5 x 4,40 m) con baño en suite y un cómodo vestidor (2,50 x 1,80 m). • Mega Playroom: Espacio versátil de 11,55 x 4,07 m, perfecto para salón de juegos, gran estudio o sala de cine. Ubicación y Conectividad: Estratégicamente ubicada a minutos del centro de San Isidro y con rápido acceso al Acceso Norte. Combina a la perfección la serenidad de un barrio residencial con la proximidad a colegios, centros comerciales y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Germano 2095

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 26 en la zona
Autoservicio · Avenida Sucre4 min · 258 m
Lidia4 min · 274 m
Nuevo Almacen4 min · 275 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica4 min · 265 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 EL ZORZALITO · inicial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel6 min · 404 m
Plaza Las Lomas7 min · 464 m
Plaza Crisol13 min · 846 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico13 min · 802 m
CAPS BECCAR · centro de salud · publico14 min · 903 m
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Germano 2095, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Beccar

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Casa en venta
WhatsApp