Casa 7 ambientes en venta en Segundo Sombra al 1200, Acassuso

Casa 7 ambientes en ventaen Segundo Sombra al 1200, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
367 m²
Sup. total
587 m²
Antigüedad
78 años · 1948
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 51% mas que lo normal entre los 99 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Segundo Sombra al 1200.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.542lo normal · 2.3513.008

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 862.995
Tamaño normal
381 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.314
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA EN ACASSUSO | 7 AMBIENTES | JARDÍN, PILETA, PARRILLA Y GARAGE Casa de sólida construcción, desarrollada sobre lote con orientación norte, ubicada en una de las zonas más residenciales y tranquilas de Acassuso. Construida en 1948, combina detalles de época con amplios ambientes, excelente luminosidad y un gran jardín parquizado con diseño inspirado en Thays. Superficie y distribución funcional, ideal para familias. Planta Baja: Ingreso principal con portón, hall de recepción y toilette. Escritorio independiente. Living amplio con salida a galería y jardín. Comedor principal con vista al parque, conectado a la cocina. Cocina con comedor diario y acceso directo al garage. Garage para un auto con lavadero. Dependencia de servicio con baño. Jardín con galería, parrilla y pileta de grandes dimensiones. Primer Piso: Dormitorio principal de gran tamaño con pisos de pinotea, boiserie, vestidor y baño en suite. Segundo dormitorio en suite al frente. Dos dormitorios adicionales con baño completo compartido. Quinto dormitorio adicional con ropero. Segundo Piso / Altillo: Amplio espacio con techo a dos aguas y aire acondicionado, apto playroom, escritorio o sala de estar. Características destacadas: Orientación norte con excelente ingreso de luz natural. Jardín parquizado con pileta de gran tamaño. Ambientes amplios y funcionales. Detalles originales de época: pisos de pinotea, boiserie y escalera. Calefacción renovada. Múltiples accesos al jardín desde la casa. Ubicación: Zona residencial de Acassuso, con entorno tranquilo y excelente conectividad. Observaciones: Las medidas son aproximadas y a título informativo, las definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores pueden modificarse sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 – C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segundo Sombra al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148937 min · 425 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano8 min · 522 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 723 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 373 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada6 min · 378 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa5 min · 340 m
Paseo del Aguila8 min · 490 m
Parque Aguila Chico9 min · 553 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segundo Sombra al 1200, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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