Casa 6 ambientes en venta en Don Bosco 900, San Isidro

Casa 6 ambientes en ventaen Don Bosco 900, San Isidro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
506 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 318.000, un 2% menos que lo normal entre los 72 casas de 5 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Don Bosco 900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.807lo normal · 1.8351.5312.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 322.966
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.906
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Propiedad desarrollada sobre dos unidades funcionales independientes (PH), con escritura individual. • Unidad Funcional 1 (Don Bosco 946): 174,67 m² totales. • Unidad Funcional 2 (Don Bosco 948): 331,02 m² totales. • Superficie total combinada: 505,69 m². La casa se desarrolla en dos plantas con excelente distribución y gran potencial de actualización. En planta baja se destaca un living amplio y muy luminoso, cocina con desayunador, comedor independiente, toilette, lavadero y garage. En planta alta cuenta con 5 dormitorios. El principal al frente en suite, con placard integrado y cómodas dimensiones (3,5 x 4,3 m). Segundo dormitorio también al frente (4 x 3,5 m) con placard. Al contrafrente se ubican tres dormitorios adicionales, todos con buena ventilación y luz natural (dos de ellos con placard). Baño completo que asiste a los dormitorios. La propiedad se caracteriza por su sólida calidad constructiva. Requiere actualización, ideal para quien busca personalizar y revalorizar. El gran diferencial es su espectacular jardín de casi 270 m², con excelente vegetación consolidada, incluyendo una palmera que le dan un entorno único. Cuenta con pileta, quincho y un espacio independiente con baño que puede funcionar como dependencia de servicio, baño de pileta o taller. Una propiedad con muy buena base, amplios espacios y un lote destacado, ideal para familia o proyecto de renovación. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Francisco Heredia • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.419 en total: USD 318.000 del aviso mas USD 22.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.839.536 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 340.419
Precio del aviso
USD 318.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.696
Sellos y tasas~1%
USD 3.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.839.536/mes

Necesitas ingresos por $ 11.358.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Reyba · Avenida Andres Rolon3 min · 213 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5704 min · 228 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma4 min · 232 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada1 min · 33 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 DIONISIA LOPEZ MADO, LA GALLEGA DE ZONA NORTE · adultos · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ROBERTO ARLT · secundaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil6 min · 360 m
Plaza Alsina6 min · 363 m
Plaza Tahona8 min · 483 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico9 min · 555 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico9 min · 592 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 330.000USD 318.00026 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 330.000 → USD 318.000-3.64%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 318.000
Casa en venta
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