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Casa 6 ambientes en venta en Acassuso 900, San Isidro
Casa en venta
USD 270.000
= $ 426,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Acassuso 900, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
315 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 52% menos que lo normal entre los 62 casas de 5 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Acassuso 900.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 879lo normal · 1.8371.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 564.078
Tamaño normal
274 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.808
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa estilo colonial en esquina, con posibilidad de uso para oficinas, consultorios ( hasta 10 consultorios, oficinas y otros usos) en el centro de San Isidro, entre las vías y Avenida del Libertador y cerca de estaciones de tren y colectivos. La casa tiene PB un hall de entrada, se accede a su izquierda a una oficina u escritorio con muchos placares de guardado, (secretaria) luego un baño toilette, una oficina principal con una gran biblioteca y chimenea, gran living o sala de espera amplia con una gran chimenea de hierro, 2 ambientes mas o consultorios, uno de ellos amplio dividido por un espejo unidireccional siendo para utilizar como Camara de Gessel, una cocina pequeña con un comedor de diario que da a un patio con un aljibe y otro toilette. PA tiene 5 oficinas una de ellas mas grande como sala de reunión un Hall o sala de espera, otra posible cámara de Gessel y otro baño . Todos los revestimientos y herrajes hechos artesanalmente en madera y hierro. Desde la PA se accede a una gran terraza con mucho sol y un cuartito guardatutti.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acassuso 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Esquina Diaz · Juan Jose Diaz2 min · 97 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8993 min · 216 m
You and Me · Juan Jose Diaz4 min · 244 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LUJAN · inicial · privada4 min · 241 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LUJAN · secundaria · privada4 min · 251 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LUJAN · primaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Castiglia9 min · 574 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador10 min · 660 m
Plaza Mitre10 min · 660 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado3 min · 220 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 287.000USD 270.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 287.000 → USD 270.000-5.92%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acassuso 900, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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