Casa 6 ambientes en venta en Olazábal 700, San Isidro

Casa 6 ambientes en ventaen Olazábal 700, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
313 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 14% menos que lo normal entre los 83 casas de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Olazábal 700.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.019lo normal · 1.1921.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 183.568
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa familiar sobre lote propio en Boulogne, San Isidro Amplios espacios, jardín y doble acceso Ubicada en una tranquila zona residencial de Boulogne Sur Mer, esta sólida propiedad se desarrolla sobre un lote de 313 m², con 154 m² cubiertos, ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y amplios espacios verdes. Al frente, la propiedad cuenta con un agradable porch de ingreso que da paso a un luminoso living principal. Desde allí, un distribuidor con antebaño conecta de manera práctica con dos cómodos dormitorios, baño completo y el comedor principal. El comedor funciona como núcleo de la vivienda, brindando acceso a la cocina independiente y a un tercer dormitorio en suite, ideal como habitación principal, espacio privado o dependencia. La cocina se conecta directamente con un amplio patio, jardín y terraza, generando una excelente integración entre interiores y exteriores. Desde la terraza se accede a un práctico altillo o depósito, sumando espacio de guardado. En el fondo del lote, la propiedad ofrece un galpón o depósito totalmente independiente, con múltiples posibilidades de uso (taller, guardado, emprendimiento o expansión). Además, el extenso parque cuenta con abundante vegetación, plantas y árboles frutales, creando un entorno natural único. La casa se destaca también por su doble circulación y acceso vehicular, incluyendo portón sobre calle Yatay al fondo del terreno con ingreso al garage. Características destacadas: Lote de 313 m² 154 m² cubiertos 3 dormitorios (uno en suite) Living principal Comedor amplio Cocina independiente Patio, jardín y terraza Altillo / depósito Galpón independiente Parque con árboles frutales Garage con acceso por segunda calle Una propiedad con gran potencial, excelente distribución y espacios versátiles, ideal para quienes valoran el confort familiar y el contacto con la naturaleza, en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.403.604 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.604/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazábal 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Olazabal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen5 min · 333 m
La Granja · Manuel de Sarratea6 min · 397 m
Luna · 25 - Manuel de Sarratea7 min · 440 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO M.G. · primaria · privada4 min · 233 m
INSTITUTO M. G. · secundaria · privada4 min · 244 m
CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal11 min · 702 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas13 min · 801 m
Plazoleta Las Magnolias15 min · 934 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado10 min · 658 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico13 min · 861 m
CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 165.000USD 157.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 165.000 → USD 157.000-4.85%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazábal 700, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 157.000
Casa en venta
WhatsApp