venta
USD 455.000
Casa · 320m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Martinez·6 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en EDISON 300, Martinez
USD 650.000
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Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 MCasa 6 ambientes en ventaen EDISON 300, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 390 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 650.000, un 11% mas que lo normal entre los 103 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de EDISON 300.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.857lo normal · 1.6671.2852.005
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 583.333
- Tamaño normal
- 310 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 117 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.673
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderna y amplia casa en excelente zona de Martinez , muy próximo a Av.
Santa Fe y medios de transporte.
La casa de maravillosa fachada y moderna arquitectura , diseñada en cada uno de sus rincones por idonea arquitecta , se desarrolla en tres plantas de cómodas medidas.
En la planta baja se despliega el hall distribuidor , amplio living y comedor principal con salida a una soleada galería ,Cocina con amplios muebles de bajo y alto mesada ,conectada con el comedor diario por medio de desayunador , el comedor diario se ensambla con el quincho , todo con salida a la galería y al jardín , muy luminoso debido a sus aberturas de vidrio de piso a techo.
Toilette .
En la segunda planta , se despliega hall distribuidor , con excelente suite con vestidor y baño compartimentado y dos dormitorios más con otro baño completo .
La tercer planta consta de otro dormitorio y baño .
Gran jardín de amplias medidas
• Cómodo y amplio quincho con gran parrilla , cerramiento totalmente vidriado de piso a techo y con apertura total hacia el jardín .
Garage . . . .
CUCICBA 7488 C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas queda sujeto a variación y/o ajustes y que las medidas de los ambientes son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad respectivo."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.837.314/mes
Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de EDISON 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23494 min · 268 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23335 min · 328 m
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· 26 en la zona
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 107 m
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JARDIN DE INFANTES MALLINCKRODT · inicial · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio13 min · 829 m
Salud
· 11 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 143 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 980.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
EDISON 300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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