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Casa 6 ambientes en venta en Corrientes al 1100, Martinez
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 6 ambientes en ventaen Corrientes al 1100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
234 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 33% menos que lo normal entre los 148 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 1100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.126lo normal · 1.6922.039

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 375.647
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.755
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN ISIDRO, Martínez • CÓDIGO P0212 Casa ubicada sobre calle Corrientes en el exclusivo barrio de Martínez, San Isidro. Es una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar para uso multifamiliar o inversión con renta, Con dos unidades funcionales con accesos independientes. La propiedad es apta crédito, facilitando la posibilidad de adquirirla mediante financiamiento. Desarrollada en dos plantas independientes. Superficie cubierta 215 m² sobre terreno de 234 m2. Planta Baja (139 m² aprox.) Entrada independiente: Cocina, Comedor, 2 dormitorios, 1 baño, Lavadero y Parrilla. Planta Alta (83 m² aprox.) Entrada Independiente: Cocina, Comedor, 2 dormitorios, baño, Lavadero y Parrilla. De acuerdo a la normativa vigente del Partido de San Isidro, el inmueble se ubica en zona residencial consolidada. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, Vivienda multifamiliar, Estudios profesionales, Actividades compatibles con uso residencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
AM Carnes · Edison 11062 min · 126 m
Don rodolfo · Edison 9954 min · 229 m
Supermercado · Edison 7329 min · 563 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada8 min · 542 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica9 min · 565 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio12 min · 736 m
Salud · 4 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado7 min · 419 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado9 min · 564 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado12 min · 787 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 1100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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