Casa en venta en Martinez · 6 ambientes

Casa en venta en Martinez · 6 ambientes

Casa 6 Ambientes. | Santo Domingo Al 2200

SANTO DOMINGO 2292. Entre Corrientes y Santiago Del Estero · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
290 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 21% menos que lo normal entre los 54 casas de 5 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de SANTO DOMINGO 2292. Entre Corrientes y Santiago Del Estero.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.8672.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 354.659
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Casa en Martínez, San Isidro Casa de época en lote propio, distribuida en dos plantas, con ambientes amplios y una cómoda distribución. En planta baja, al ingresar, nos recibe un amplio living. En este nivel se encuentran dos dormitorios, una espaciosa cocina-comedor, un baño completo con ducha y un lavadero independiente. Hacia el exterior, cuenta con una galería semicubierta, un quincho de cómodas dimensiones con medidor de luz propio acceso independiente sobre la calle corrientes y en su momento funciono una oficina con baño propio , patio y espacio para el ingreso de vehículos. El patio tiene como protagonista un hermoso limonero, que aporta verde y calidez al espacio. En planta alta se encuentran tres dormitorios adicionales. Uno de ellos cuenta con balcón, mientras que otro se destaca por sus generosas dimensiones y dispone de un baño propio. Completa este nivel una cómoda terraza con acceso hacia el patio. Una propiedad amplia y funcional, con cinco dormitorios, espacios exteriores y una distribución en dos plantas, ideal para quienes buscan una casa en lote propio en una excelente ubicación de Martínez. Martillero responsable: Marcelo Moscardo  CMCPSI 4007. Martin Monarca Pereyra cucicba 8550 --Las medidas, superficies, antigüedad y demás datos descriptivos del inmueble son aproximados y a modo orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.-- XINTEL(MAI-MAI-1187)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 14 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mini Market · Hipolito Yrigoyen4 min · 254 m
Jumbo · Parana 37455 min · 329 m
minimercado Puma5 min · 343 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 300.000USD 280.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTO DOMINGO 2292. Entre Corrientes y Santiago Del Estero, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Casa en venta
WhatsApp