Casa 4 ambientes en venta en Colón 0, Martinez

Casa 4 ambientes en ventaen Colón 0, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
271 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 348.000, un 15% mas que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Colón 0.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 2.3021.9762.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 303.800
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.445
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Belen Rousseaux Casa de una planta con altillo y jardín – Excelente ubicación en Martínez Ubicada a una cuadra de Av. Santa Fe, hacia las vías del tren, se encuentra esta casa de una planta con altillo, garage y rejas al frente, en una de las zonas más buscadas de Martínez. Al ingresar, la propiedad ofrece un amplio living y living–comedor, con conexión al comedor diario y a la cocina, generando una circulación cómoda y funcional. Un pasillo distribuidor con generosos placares organiza el sector privado. Distribución Planta baja: Tres dormitorios: Dos dormitorios que comparten un baño completo Suite principal con vista al jardín Un dormitorio adicional con salida visual al jardín Cocina con acceso al lavadero Garage Exterior: Jardín de buen tamaño, con pérgola y parrilla (a refaccionar) Gran potencial para paisajismo y disfrute al aire libre Planta alta: Habitación y baño de servicio Amplio altillo, que ocupa la dimensión del living, ideal como playroom, escritorio o espacio multifunción Detalles: Pisos de madera en muy buen estado en casi toda la casa Techos de madera hechos a nuevo Una casa con excelente ubicación, espacios amplios y gran potencial, ideal para quienes buscan vivir en pleno Martínez, cerca de medios de transporte y centros comerciales. Consultanos para coordinar tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.534 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 24.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.139.046 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.534
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.422
Sellos y tasas~1%
USD 3.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.046/mes

Necesitas ingresos por $ 12.556.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Arca · Avenida Santa Fe 26381 min · 81 m
La Amistad · Avenida Santa Fe 27884 min · 237 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23494 min · 278 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica5 min · 305 m
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 308 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 310 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado3 min · 221 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 502 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 508 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 0, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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