Casa 6 ambientes en venta en Ricardo Gutiérrez 1800, Martinez

Casa 6 ambientes en ventaen Ricardo Gutiérrez 1800, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
446 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 590.000, un 12% menos que lo normal entre los 124 casas de 5 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 1800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.967lo normal · 2.2372.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 671.106
Tamaño normal
281 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.096
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Lorena Questuante ***CASA EN VENTA EN MARTINEZ-SAN ISIDRO-5 DORMITORIOS- 5 BAÑOS- 2 COCHERAS-A RECICLAR*** Una Casa pensada para familias que valoran los espacios amplios, la funcionalidad y la calidad constructiva. Ubicada sobre Ricardo Gutiérrez en el corazón de Martinez, una propuesta integral donde cada ambiente responde a necesidades reales de convivencia y confort. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES PLANTA BAJA, al ingresar nos encontramos con un hall de recepcion, un living comedor amplio con salida al exterior y un hogar a leña que nos trasmite calidez y confort en el ambiente. El mismo se conecta por un lado con la cocina totalmente equipada, dependencia de servicio, lavadero y patio. Y por el otro lado nos conecta con una habitacion con toilette y acceso a las cocheras. En el exterior, tenemos un amplio jardin, con pileta, galeria y parrilla. Cuya Orientacion al Este, lo nos ofrece sol y luz durante todo el dia. PLANTA ALTA, nos encontramos con cuatro dormitorios y un playroom, dos de los dormitorios son en suite y con vestidor y los otros dos dormitorios poseen placard completo y blacon que da al exterior, ambos comparten baño completo. CONFORT Y SERVICIOS La casa cuenta con aire acondicionado y caldera para climatización, garantizando confort durante todo el año. Servicios completos de agua, electricidad y gas aseguran el funcionamiento óptimo de todas las instalaciones. UBICACIÓN Y ENTORNO La Casa se encuentra en un lugar estrategico de Martinez, a cinco cuadras de la estacion del tren Martinez • de la linea Mitre (Ramal Retiro-Tigre), a metros del centro comercial de Martinez, a cinco cuadras de la Avenida Santa Fe y a cinco cuadras de la Avenidad Libertador. Facilitando la conectividad hacia diferentes puntos de la zona norte. Excelente Oportunidad!!! Contactame y agendamos una visita!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 1800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20226 min · 404 m
Select · Avenida del Libertador7 min · 455 m
Los Mellizos7 min · 456 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada6 min · 379 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada6 min · 389 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada6 min · 400 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico3 min · 203 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado7 min · 471 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado13 min · 860 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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