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Casa 6 ambientes en venta en Paraná al 3200, Martinez
Casa en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Paraná al 3200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.247 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 50% mas que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Paraná al 3200.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.107lo normal · 1.4041.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 392.982
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa desarrollada en 1 planta, en Zona Unicenter, a metros de Fleming, buen acceso a Panamericana. Ideal para actualizar. Apta para construir 4 viviendas agrupadas.  FOS 0.50 / FOT 1 / RMb2 La casa consta de hall, living comedor, toilette, 2 dormitorios con placard, escritorio o 3er dormitorio. Cocina comedor. Habitación de servicio. Lavadero. Quincho con baño al fondo. Casa de caseros con baño. Termotanque 2. Estufas. Jardín con pileta. Solarium. 6 cocheras (3 cubiertas y 3 descubiertas). ABL $  Aysa $  Arba $350.000 Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Nueva Esmeralda · Parana 31722 min · 132 m
Autoservicio Parana · Parana 31602 min · 141 m
Supermercado Grupo Angel · Parana 35866 min · 370 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica8 min · 495 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 507 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica8 min · 521 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado3 min · 161 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná al 3200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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