Casa 6 ambientes en venta en Cuyo al 700, Acassuso

Casa 6 ambientes en ventaen Cuyo al 700, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
337 m²
Sup. total
382 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 2% mas que lo normal entre los 60 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Cuyo al 700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.632lo normal · 1.5971.2651.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 538.163
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.646
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa desarrollada en dos plantas, ubicada en muy buena zona de Acassuso, sobre calle tranquila y residencial. La propiedad cuenta con aproximadamente 10 años desde reciclado y se destaca por su gran luminosidad y excelente distribución. Exterior: • Pileta- Galería cubierta del ancho total de la casa: un verdadero ambiente más para disfrutar todo el año • Baño exterior para uso de jardín y pileta • Quincho con parrilla • Amplio espacio de guardado exterior para reposeras, muebles de jardín y equipamiento • Lavadero independiente en el exterior Planta Baja: • Living comedor de generosas dimensiones, con salida directa al jardín- Cocina con comedor diario, gran capacidad de guardado y también salida al exterior • Sala de recepción • Toilette • Espacio de guardado bajo escalera • Sector independiente que funciona como escritorio y/o playroom • Garage cubierto con portón corredizo manual • Lavadero independiente. Planta Alta: • Hall de distribución con gran espacio de escritorio, muy luminoso gracias a su luz natural • Dormitorio principal de amplias medidas, con placard y vestidor- Dos dormitorios secundarios, uno de ellos con vestidor propio • Dos baños completos con bañera • Cuarto adicional que puede funcionar como 4° dormitorio o dependencia, con acceso independiente y baño propio con ducha • Acceso a un altillo de enormes dimensiones, ideal para guardado • Doble circulación. Exterior: • Muy lindo jardín, súper luminoso. • Pileta revestida en venecitas (venecitas claras). • Quincho con parrilla cubierta y baño de pileta. • Placard de exterior/espacio de guardado super útil. Detalles destacados: • Sistema de calefacción por radiadores centrales, con mantenimiento integral realizado recientemente • Aires acondicionados en living, dormitorio principal y uno de los dormitorios secundarios- Sistema de alarma central monitoreado por reconocida empresa de seguridad • Excelente estado general. Ubicación: • A solo 5 cuadras del Hipódromo de San Isidro- A 7 cuadras de Av. Santa Fe • A 4 cuadras de la Plaza de Martinez con varios locales comerciales • Entorno residencial, tranquilo y con excelente conectividad Ideal para familia que busca comodidad, buena distribución y una ubicación privilegiada en Acassuso. Marcelo Alejandro CorreaCMCPSI Matrícula N°6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: Z Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuyo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Verduleria · Beruti 11022 min · 152 m
Sonrisas · Diagonal Salta6 min · 416 m
Verduleria La Plaza Autoservicio7 min · 442 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DARDO ROCHA · primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · secundaria · privada6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 TTE. GRAL. BARTOLOME MITRE · primaria · publica6 min · 398 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio7 min · 447 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 617 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuyo al 700, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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