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Casa 5 ambientes en venta en Coronel Obarrio 952, San Isidro
Casa en venta
USD 435.000
= $ 690,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Coronel Obarrio 952, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
267 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 23% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Obarrio 952.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.719lo normal · 2.2052.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 352.778
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.284
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDA CASA en VENTA, en el BAJO de SAN ISIDRO, CALLE CORTADA PRIVADA y con MUY LINDO ENTORNO. Lindísima y cálida propiedad!! *APTO CREDITO* Living comedor con estufa Tromen, además de calefacción por radiadores. Cocina, comedor diario con salida al jardín, y lavadero. Dormitorio en planta baja con baño completo. En planta Alta: 2 dormitorios con baño completo y escritorio con salida a terraza. Muy lindo jardín y quincho abierto con parrilla. Garage y cochera. La casa fue refaccionada hace unos años. POSIBILIDAD de AMPLIACIÓN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 465.667 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 30.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 465.667
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1%
USD 4.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.808/mes

Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Obarrio 952

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Tala) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 4334 min · 259 m
El Mana · Del Barco Centenera 7865 min · 332 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza5 min · 337 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada6 min · 355 m
INSTITUTO NTRA.SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Paseo El Tala1 min · 83 m
Pasaje Tres Ombues3 min · 172 m
Plazoleta Obispo Aguirre7 min · 430 m
Salud · 15 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico5 min · 346 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado6 min · 368 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 450.000USD 435.00026 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 450.000 → USD 435.000-3.33%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Obarrio 952, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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