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Casa 5 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 100, San Isidro
Casa en venta
USD 345.000
= $ 547,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
206 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 7% mas que lo normal entre los 14 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado al 100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.924lo normal · 2.7242.4463.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 52 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 321.415
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.013
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tríplex de 5 ambientes con jardín, parrilla y cochera — Bajo de San Isidro • APTO CREDITO. PH tipo tríplex desarrollado en tres niveles, con la amplitud y la independencia de una casa dentro de una de las zonas más consolidadas del corredor norte. Distribución La cochera descubierta resuelve el estacionamiento sin depender de la calle. En planta baja se desarrolla el área social: living-comedor amplio y luminoso con salida directa al jardín, cocina independiente, lavadero y toilette de recepción. El sector exterior suma galería techada con parrilla y jardín propio, apto para uso durante todo el año. El área privada se distribuye en los dos niveles superiores: primer piso con dos dormitorios y baño completo, y segundo piso con dos dormitorios adicionales y segundo baño completo. Este esquema separa circulaciones y permite reconvertir ambientes según necesidad —escritorio, playroom o espacio de trabajo— sin alterar la funcionalidad del conjunto. Superficies Concepto Cubierta: 118,07 m2 Semicubierta: 10,67 Descubierta: 77,47 m2 Total unidad funcional: 206,21 m2 Estado y ubicación Muy buen estado de conservación, apta para mudanza inmediata sin obras previstas. Orientación noroeste, con buen asoleamiento en los ambientes principales. Proximidad al río, al centro de San Isidro, comercios, colegios y accesos rápidos a Panamericana y Av. del Libertador. Consultas y coordinación de visitas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta de Todos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano9 min · 594 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 642 m
La Valiente · Juan Bautista de Lasalle 43310 min · 667 m
Educacion · 20 en la zona
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada5 min · 314 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada6 min · 368 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Huerta de Todos4 min · 269 m
Paseo El Tala8 min · 536 m
Pasaje Tres Ombues9 min · 605 m
Salud · 6 en la zona
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico4 min · 231 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 342 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 360.000USD 345.00020 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 360.000 → USD 345.000-4.17%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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