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Casa 5 ambientes en venta en Von Wernicke al 3000, San Isidro
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Von Wernicke al 3000, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 27% menos que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Von Wernicke al 3000.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.7692.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 619.231
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente inmueble apto multiples destinos, ubicado en San Isidro, proximo al Hipodromo de San Isidro, en lote propio de 10 metros de frente por 30 metros de largo. Actualmente tiene configuración de oficinas y salas de reuniones en planta baja, con cocina, parrilla, baño y garage, y en planta alta departamento, dos baños completos, vestidor, oficina. Posibilidad de reestructuracion y conversion en vivienda, inmueble comercial, consultorios, proyecto inmobiliario y demas destinos. Dispone de aire acondicionado central en planta baja y aires acondicionados y estufas tiro balanceado en planta alta. Multiples ambientes con versatilidad de usos. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Von Wernicke al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Carrefour Market · Avenida Diego Carman 4512 min · 110 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman2 min · 145 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 245 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica2 min · 144 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica4 min · 283 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista9 min · 544 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado1 min · 85 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado1 min · 93 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Von Wernicke al 3000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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