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Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 265.000
= $ 418,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Isidro · 5 ambientes

Casa en Venta Apta Crédito de 3 Dorm. 197 m² Cubiertos Jardín 368 m² de Lote Propio

San José al 1100 Entre Liniers y Francia · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
358 m²
Antigüedad
40 años
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 35% menos que lo normal entre los 103 casas de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de San José al 1100 Entre Liniers y Francia.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.345lo normal · 2.0562.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 404.944
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.911
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet desarrollado en lote propio de 360 m2 y 200 m2 cubiertos en 2 plantas, con muy buena planta y distribución. Ideal para actualizar. APTA CREDITO. Planos en orden. Casa sólida de buena calidad constructiva de 40 años de antigüedad. Aberturas de cedro con postigos. PB: Hall. (2 x 3) . Living comedor (8.50x4). ( Actualmente está separado por un durlock). Baño completo que también oficia de toilette. Cocina comedor (4.80 x 3) . Lavadero. aparte con entrada de servicio. Cochera para 2 autos ( 1 cubierto y otro descubierto). PA: 3 dormitorios de buen tamaño con placard. Un baño completo. Dorm ppal de 4.80 x 3.20 con posibilidad de agregarle un baño en suite. Los otros dos son de 3 x 4. Exterior: muy buen fondo y amplio jardín orientado al Oeste de 10.40 x 18, casa de caseros para reciclar y quincho. Parrilla. Amplio jardín libre con espacio para pileta. Calefacción por picos de gas y tiros balanceados. Agua caliente por Termotanque a gas. Pisos de madera en recepción y de cerámicos en cocina y baños. Alfombrados en los dormitorios. Gastos a Agosto 25 Arba $21.220 x cuota / Aysa $29.500 y ABL $60.000 Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 13184 min · 235 m
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon6 min · 387 m
Reyba · Avenida Andres Rolon8 min · 512 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica5 min · 312 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica5 min · 348 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Tahona11 min · 724 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico2 min · 150 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico9 min · 555 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 275.000USD 265.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 275.000 → USD 265.000-3.64%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José al 1100 Entre Liniers y Francia, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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