venta
USD 455.000
Casa · 320m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Martinez·6 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Casa 5 ambientes en venta en Colon 279, Martinez
USD 320.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Colon 279, Martinez
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 188 m²
- Sup. total
- 194 m²
- Antigüedad
- 12 años · 2014
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 320.000, un 21% menos que lo normal entre los 121 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Colon 279.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.702lo normal · 2.1492.455
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 404.035
- Tamaño normal
- 204 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.158
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA en venta desarrollada en 2 PLANTAS de LADRILLO a la VISTA y TECHO de TEJAS COLONIALES.
EXCELENTE ENTORNO, TRANQUILO y PRÓXIMO a la ESTACIÓN de TREN MITRE Martínez y La Lucila y de la CALLE COMERCIAL ALVEAR.
Casa para actualizar, cómoda y cabedora En la Planta Baja, se ingresa a un hall de entrada con acceso a la recepción de generosas dimensiones; pisos de cerámica; boiserie; chimenea; excelente carpintería.
Luminosa! Toilette, construido en el 2014 (se le robó el espacio al garage).
Cocina antigua y comedor diario separado.
Despensa.
Lavadero semicubierto.
En la Planta Alta se encuentran los 4 dormitorios con alfombra (debajo pisos caldén). 1 baño compartimentado y una toilette.
Esta planta se adapta a distintas necesidades familiares (se pueden hacer baños en suite).
Acceso al altillo o entretecho.
Exterior: tiene una escalera que da al dormitorio de servicio que está aislado del resto de la propiedad.
Al fondo cuenta con un patio de 3 por 9 con la caldera dual instalada hace 4 años con cañería de termofusión que alimenta a los radiadores.
El agua caliente está provista por el termotanque.
Al frente tiene un patio de mayores dimensiones 7 x 6 aproximadamente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.873.755/mes
Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.100 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colon 279
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 33 en la zona
El Arca · Avenida Santa Fe 26385 min · 326 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23337 min · 428 m
La Amistad · Avenida Santa Fe 27887 min · 438 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica6 min · 398 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada8 min · 533 m
Salud
· 9 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado7 min · 458 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado9 min · 554 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.882/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colon 279, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martinez
venta
USD 140.000
Casa · 188m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·7 amb · 6 dorm · 188 m2·publicada ayer
venta
USD 350.000
Casa · 208m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·5 amb · 4 dorm · 208 m2·publicada ayer
venta
USD 865.000
Casa · 440m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·6 amb · 5 dorm · 440 m2·publicada ayer
venta
USD 650.000
Casa · 343m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·5 amb · 4 dorm · 343 m2·publicada ayer
venta
USD 2.750.000
Casa · 895m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·5 amb · 4 dorm · 895 m2·publicada ayer