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Casa 5 ambientes en venta en Tres Sargentos 1485, Martinez
Casa en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Tres Sargentos 1485, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
271 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 520.000, un 1% menos que lo normal entre los 109 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Tres Sargentos 1485.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.851lo normal · 1.8632.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 523.561
Tamaño normal
254 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet de 5 ambientes con playroom en venta, en Martínez Ubicada a 1 cuadra de Av. Santa Fe. Zona con excelentes accesos, varias líneas de colectivos y comercios cercanos. La propiedad se desarrolla en 3 plantas: En planta baja cuenta con: Living, comedor, cocina con muebles altos y bajos, comedor diario, toilette. Garage con espacio para un auto, galería, jardín con pileta, parrilla y lavadero, cochera semi cubierta para un auto. En 1° piso cuenta con: Cuatro dormitorios, uno de ellos en suite y tres baños completos. En 2° piso cuenta con: Playroom o sala de estar. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Sargentos 1485

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carrefour3 min · 194 m
Nordhaus5 min · 330 m
Alvear Plaza8 min · 506 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada3 min · 182 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 189 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada11 min · 676 m
Plaza del Maestro11 min · 696 m
Plaza 9 de Julio13 min · 805 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 499 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Sargentos 1485, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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