venta
USD 259.900
Casa · 193m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Martinez · 5 amb · 5 dorm · 193 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Diagonal Tucuman al 900, Martinez
USD 275.000
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Casa en venta
USD 275.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Diagonal Tucuman al 900, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 209 m²
- Sup. total
- 177 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 275.000, un 24% menos que lo normal entre los 146 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Tucuman al 900.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.316lo normal · 1.7212.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 359.596
- Tamaño normal
- 196 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.721
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa Casa 4 dorm + pileta climatizada + quincho en pleno Martínez Casa de 4 dormitorios y 209 m² cubiertos, distribuida en dos plantas, ubicada a metros de la Plaza de Martínez.
Su principal diferencial es la combinación de espacios amplios, excelente funcionalidad y múltiples usos, con entrada por dos calles, garaje múltiple, pileta climatizada y un quincho con baño y baulera.
Planta baja Hall de recepción.
Amplio living comedor en desnivel.
Cocina con comedor diario.
Dormitorio con placard.
Baño completo.
Patio con parrilla y pileta climatizada e iluminada.
Garaje múltiple, con posibilidad de utilizar el espacio como quincho.
Planta alta 3 dormitorios con placard, incluyendo principal en suite.
Escritorio en entrepiso.
Baño completo.
Lavadero.
Terraza.
Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, privacidad y funcionalidad, sin resignar la ubicación: a metros de la Plaza de Martínez y con comercios y medios de transporte en las inmediaciones.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en ésta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.480.568/mes
Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diagonal Tucuman al 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 20 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 212 m
Verduleria La Plaza Autoservicio3 min · 218 m
Don rodolfo · Edison 9957 min · 463 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 94 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio4 min · 260 m
Salud
· 7 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 603 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.882/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 299.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diagonal Tucuman al 900, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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