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Casa 5 ambientes en venta en Diagonal Tucumán al 800, Martinez
Casa en venta
USD 329.000
= $ 522,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Diagonal Tucumán al 800, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
374 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 329.000, un 7% menos que lo normal entre los 156 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Tucumán al 800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 1.7772.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 355.443
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.721
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet de 5 ambientes sobre Diagonal Tucumán al 800 + departamento de 2 ambientes con entrada independiente por la calle Monteagudo al 1800, todo sobre terreno irregular de 374,25 m2!!! Amplio chalet de 4 dormitorios con placard. Living comedor con pisos de mármol. Cocina comedor diario. Patio y terraza de 2,46m x 8,55m Altillo de 3.62m x 8,55m Garage. El inmueble tiene entrada por la otra calle (Monteagudo) con departamento de 2 ambientes o que puede ser anexado a la casa como dependencia de servicio. Jardín libre y entrada para varios autos. Se deja expresamente aclarado que Dalton Cermeño Bienes Raíces no se responsabiliza por la exactitud de los datos mencionados ut-supra en la presente publicación: A saber, 1) Las superficies y medidas surgen de información que es suministrada por el propietario; 2) El valor de las expensas mensuales (si las hubiese) están sujetas a variaciones impuestas por la administración correspondiente; 3) Para el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a disponibilidad y rechequeo con la empresa constructora. Las medidas, áreas y datos proporcionados en ésta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.967.661 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.661/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Tucumán al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7762 min · 143 m
Verduleria La Plaza Autoservicio2 min · 151 m
Sonrisas · Diagonal Salta8 min · 511 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 55 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada3 min · 165 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio3 min · 190 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado6 min · 362 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 538 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Tucumán al 800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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