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Casa 5 ambientes en venta en Necochea al 2200, Martinez
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Necochea al 2200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
414 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 37% menos que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 2200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 942lo normal · 1.4911.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 74 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 617.323
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.510
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE CHALET EN INMEJORABLE UBICACION ZONA PLAZA 9 DE JULIO S/ LOTE 12.90 METROS DE FRENTE DISTRIBUIDOS EN TRES PLANTAS- EN PLANTA BAJA GRAN RECEPCION LIVING Y COMEDOR CON PISOS DE MADERA ENTARUGADO. AMPLISIMA COCINA COMEDOR DIARIO. TOILETTE DE RECEPCION. GALERIA CUBIERTA Y LAVADERO. EN EL PRIMER PISO TRES AMPLIOS DORMITORIOS (EL PRINCIPAL EN SUITTE CON HIDROMASAJE Y BOX DE DUCHA Y MUCHOS PLACARDS) Y DOS DORMITORIOS CON BAÑO EN SEMISUITTE. EN EL TERCER NIVEL GRAN PLAY- ROOM CON TOILETTE Y ESCRITORIO- JARDIN AL FONDO CON PISCINA Y QUINCHO CON PARRILLA Y HABITACION CON BAÑO DE SERVICIO. GARAJE PARA DOS AUTOS EN EL ANCHO DEL LOTE • CALEFACION Y AIRE ACONDICIONADO CENTRAL POR AIRE- ESCALERA PRINCIPAL EN MADERA Y ESCALERA DE SERVICIO DECORAR NUEVAMENTE. VENTA SIN CONDICIONAMIENTO. (ACTUALMENTE ESTA OCUPADA POR LA PROPIETARIA)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado · Edison 7322 min · 120 m
Don rodolfo · Edison 9956 min · 371 m
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7767 min · 457 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 352 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio8 min · 510 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 486 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado8 min · 534 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 2200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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