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Casa 5 ambientes en venta en Cosme Argerich 260, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 290.000
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Cosme Argerich 260, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
332 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 7% mas que lo normal entre los 83 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Cosme Argerich 260.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 1.4621.1451.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 270.468
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa desarrollada en dos plantas. Planta Baja: Living comedor, con hogar a leño gas. Toillete de recepción. Cocina amplia con comedor diario. Garage para dos autos cubiertos. Planta Alta: 4 Dormitorios (ppal en suite con hidromasaje), un baño mas completo compartimnetado. 2 dormitorios tienen salida a un balcón corrido que da al jardín. Quincho cerrado con parrilla, pileta para lavar, 1 dormitorio y un baño. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosme Argerich 260

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Francis5 min · 315 m
Servicompras6 min · 352 m
La Nueva Margarita6 min · 369 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANCHO PANZA · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO CERVANTES · primaria · privada1 min · 89 m
CERVANTES · secundaria · privada2 min · 98 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza5 min · 325 m
Plazoleta Santa Rita11 min · 729 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno15 min · 966 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico8 min · 528 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado11 min · 732 m
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado13 min · 820 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosme Argerich 260, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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