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Casa 5 ambientes en venta en Curupayti 400, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 315.000
= $ 497,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Curupayti 400, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
518 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 13% mas que lo normal entre los 94 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Curupayti 400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 1.4641.1501.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 278.222
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómoda y funcional, esta propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un entorno residencial tranquilo, con excelentes accesos y espacios pensados para disfrutar cada ambiente. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción que da paso a un amplio y luminoso living-comedor, conectado con una cómoda cocina. La suite principal se ubica al frente de la propiedad cuenta con placad y baño completo en su mismo espacio, ofreciendo privacidad respecto del resto de los ambientes. En planta baja también se encuentra un segundo dormitorio, un baño completo y el acceso a la planta alta la cual cuenta con otro dormitorio. La planta alta está organizada en dos sectores independientes. El dormitorio mencionado anteriormente y por otro lado, un amplio playroom con baño completo que balconea sobre el living, aportando amplitud y una gran entrada de luz natural. En el exterior, la casa ofrece una gran galería cubierta ideal para reuniones, con acceso al lavadero independiente. El jardín parquizado cuenta con una piscina de 8,5 x 4 metros, sector de parrilla, fogón bajo una frondosa arboleda y una encantadora casita de juegos para niños, creando un entorno perfecto para disfrutar al aire libre durante todo el año. Al frente, el acceso se realiza mediante portón automático y dispone de espacio para estacionar hasta tres vehículos. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.824.200 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.824.200/mes

Necesitas ingresos por $ 11.296.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curupayti 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full5 min · 313 m
Despensa7 min · 424 m
Francis9 min · 550 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANCHO PANZA · inicial · privada4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada5 min · 288 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza8 min · 526 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno10 min · 661 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista12 min · 761 m
Salud · 9 en la zona
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado10 min · 636 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado10 min · 652 m
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curupayti 400, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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