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Casa 6 ambientes en venta en Rosario al 1800, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Rosario al 1800, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
333 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 30% menos que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Rosario al 1800.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 887lo normal · 1.2711.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 213.456
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.169
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en lote propio multifamiliar próximo a autopista panamericana sobre hermoso lote de 10x33.50 con cochera pasante hasta el fondo del lote Se trata de dos hermosas casas con posibilidad de unirlas o usarlas cada una por separado ambas de 3 amb cada una Ubicada a s2 cuadras de B. de Irigoyen 3 cuadras de Nuestras Malvinas 10 cuadras de Autopista Panamericana 12 cuadras de estación Boulogne Ferrocarril Belgrano C.S.I. 4387: Martillero y corredor responsable: Marta B. Molinari CUCICBA 8042: Martillero y corredor responsable: Octavio C. Castelli Molinari

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 36,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Paisano · Bernardo de Irigoyen4 min · 269 m
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen5 min · 348 m
Girasoles6 min · 359 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen4 min · 243 m
Plaza Castiglia12 min · 782 m
Salud · 4 en la zona
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado8 min · 521 m
CAPS BAJO BOULOGNE · centro de salud · publico9 min · 599 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario al 1800, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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