Casa 4 ambientes en venta en Pablo A. Abriata 1914, Boulogne Sur Mer

Casa 4 ambientes en ventaen Pablo A. Abriata 1914, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
228 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 24% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Pablo A. Abriata 1914.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.685lo normal · 1.3541.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.583
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | Casa en planta baja con 3 dormitorios, garage y patio con parrilla | Boulogne Casa desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en Pablo Abriata 1914, Boulogne Sur Mer, partido de San Isidro. Una propuesta para quienes buscan la comodidad de vivir en una sola planta, con espacios para la vida familiar y un ambiente adicional de uso flexible. Cuenta con porch de ingreso, living y comedor vinculados entre sí, con ventanas que aportan luz natural. La cocina es independiente y dispone de mesada, espacio de guardado y campana extractora. Se complementa con lavadero. El sector privado está compuesto por tres dormitorios, baño principal y toilette. En los dormitorios se destacan detalles como pisos de parquet y placares con puertas corredizas, uno de ellos con frente espejado. Adicionalmente, en la zona de parrilla y patio posee un Cuarto de huéspedes o playroom, de 3,10m x 4,20m. El patio con parrilla ofrece un lugar para disfrutar de reuniones y comidas al aire libre. Además, la propiedad cuenta con un cuarto adicional que puede utilizarse como habitación de huéspedes, playroom o espacio de trabajo. Completan la casa el garage, las rejas en las aberturas y el cerco eléctrico perimetral. El cerramiento exterior con vegetación aporta privacidad. Construida en 1974, con una antigüedad de 52 años. Una casa con distribución funcional y espacios para adaptar a las necesidades de tu familia. Contactanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pablo A. Abriata 1914

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
El nuevo zorzal3 min · 190 m
Granja · Bernardo de Irigoyen3 min · 207 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen5 min · 351 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · superior · privada3 min · 223 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada4 min · 234 m
COLEGIO LEONARDO DA VINCI · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen11 min · 673 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado5 min · 315 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado12 min · 766 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pablo A. Abriata 1914, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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