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Casa en venta en Montes de Oca al 700, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 289.000
= $ 458,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Montes de Oca al 700, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 56% mas que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca al 700.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.141lo normal · 1.3731.0741.764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 185.378
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.405
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca al 700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
El nuevo zorzal8 min · 488 m
Granja · Bernardo de Irigoyen8 min · 531 m
La Nueva San Jose · Bernardo de Irigoyen9 min · 556 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 BENITO LYNCH · secundaria · publica5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL REFUGIO · inicial · privada7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen14 min · 885 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado10 min · 622 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado13 min · 820 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 dormitorios en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montes de Oca al 700, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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