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Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 7 ambientes
Casa en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 7 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 3 Baños - Cochera - 1.015 m² - San Isidro

Colectora Oeste Acceso Norte e/ Bermejo y Avenida Sucre · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
1.015 m²

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 25% mas que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Oeste Acceso Norte e/ Bermejo y Avenida Sucre.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.180lo normal · 1.7401.2722.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 462.729
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Spot8 min · 530 m
La Nueva Margarita9 min · 601 m
Servicompras10 min · 650 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada5 min · 303 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · especial · privada5 min · 335 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita4 min · 243 m
Salud
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado10 min · 646 m
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Oeste Acceso Norte e/ Bermejo y Avenida Sucre, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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